征信不好，如何拿房子抵押贷款

办理房地产抵押贷款首先是要有房子作为抵押，但是银行不仅要看这一点，还需要做风险控制，所以征信就成为银行征信的一个重要因素，不过由于有房地产作为抵押物，银行的征信要求会有所降低，但仍有一定的门槛。

征信不好如何那房子抵押因导致征信不良的情况有所不同，解决方法而有所差异。

1. 因虚假信息导致的征信不良。

因虚假信息导致征信不良且程度不严重的，可到当地央行征信中心提出异议申请，一般可在15个工作日内得到答复。如果比较严重，比如冒名顶替贷款，那么会比较麻烦，除了去银行咨询，还可能需要去公安机关报案。

2. 非恶意逾期还款而导致的信用不良。

最常见的例子就是我们身边很多人都有信用卡，很多人不了解信用卡的规则，拖欠年费，或者银行没有及时扣除个人信用污点。发生这种情况应先主动清偿欠款，然后再与银行沟通，说明原因，要求银行出具非恶意的逾期证明。

3. 其他原因导致的信用不良。

寻求中介帮助：首先要说明的是，中介机构并不是万能的。如果借款人没有还款能力，也没有还款意愿，那么中介公司就不会轻易帮助这样的人。如果有轻微的信用不良，就向银行说明不良原因，以帮助贷款成功。

把握好逾期度：首先，我们当然不建议借款人有任何逾期的情况，但是总会有意外发生，一旦借款人真的因为一些不可避免的事情而导致逾期，那就应该保持在一定的水平。不同的银行对拖欠贷款的容忍度不同，有些严格，有些宽松，这就要求借款人掌握一个数字。过去三个月不能有两次，过去六个月不能有三次，一年内不能有四次。在这个“程度”范围内，如果借款人收入可观，还款能力较好，银行仍可酌情放贷，但基本不可能有一些优惠政策。