房子已经办理过一次银行抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款他的优势利息低、年限长、还款灵活、额度还很高。这种本身有按揭，想做二次房产抵押的客户。房屋二次抵押贷款的流程是什么，下面小编就相关的内容带您一起来了解一下，对于了解二次银行抵押贷款有很好的参考。
房屋二抵前提条件
1、要注意的是房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同，所以我们首先需要征求一次抵押贷款银行的同意。
2、申请同意后，你需要提交资料给银行进行审核，等待审核结果通知。审核通过则可以进入下一步流程;不通过需要补全资料。
3、和银行签订二次抵押贷款的合同，办理合同公证等相关手续。
4、所有手续办理完毕，等待银行指定日期放款。
房屋二次抵押贷款的注意事项有哪些
1、房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额;
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
2、贷款办理手续基本一样：二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
3、第二个抵押权人要尽到告知义务：尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为，这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。
4、价值不能超过一次贷款后的价值：二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
房屋二抵所需资料
1. 借款申请书
2. 身份证、户口簿、借款人婚姻关系证明和配偶身份证
3. 证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折(单)、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明
4. 房产评估报告书
5. 提供其它抵(质)押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件
6. 其它材料以所选渠道该产品官方说明为准
