一、办理房地产许可贷款的程序：
1.贷款人向银行申请贷款，等待银行批准；
2.提交资料评估如果银行批准，贷款人需向银行提交房产证复印件及银行要求的其他资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
3.合同签订后，需要签订一系列合同。同时，贷款人需要有相应的银行账户，如果没有，需要立即开立；
4、按照有关部门的要求做抵押登记，办理抵押登记；
5.账户结束时，银行会把贷款存入你的专用账户。
二、个人房屋申请抵押贷款需要的资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
三、全款抵押房流程是什么
全款抵押买房指的是在全款购房之后，申请抵押贷款的，本质上属于商业抵押贷款，而不属于住房贷款。除此之外，还有一种全款抵押买房的形式，指的是补按揭贷款。
也就是说，借款人用所购买的房屋在房产证下发之日起的三年之内，将房产作为抵押物向银行进行贷款申请，用于偿还借款或者是其他用途，借款人在通过分期的＊向银行进行还本付息，来按揭贷款，由于补按揭贷款操作实现通常是比较短的，并且部分城市也已经暂停，所以这种贷款，需要根据实际情况来进行确定。
需要注意的是，全款抵押买房在申请贷款的时候，对于贷款用途银行管控比较严格，例如在招行申请贷款，申请的是个人消费贷款，那么只能用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，如果私自将这笔贷款用于炒股等，那么就属于违约行为，需要注意。
