一、全款房子抵押贷款多久放款
客户去办理房贷，待签订好贷款合同、抵押完成后，银行一般会在一个月内放款到账，若速度快的话，可能两个星期之内就能收到资金了。当然，有时遇事延迟，可能也得等两三个月才能放款到账。尤其是银行资金紧张的情况，甚至有客户等了三个月还没有放款。像不少客户因为是在年末申请的房贷，又正好碰上银行年终结算，很多都是跨了年、到了次年初才放的款。
房产抵押贷款还不上怎么处理
如果用户出现了房产抵押贷款还不上的情况，则可以联系放贷银行告知自己无法还款的原因，然后延长贷款期限，根据自己的实际情况向银行提出延长贷款期限的申请。
除此以外，申请者还可以在实在无法偿还房贷的情况下，找亲友帮忙借出部分借款。或是将购买的房屋转让、出售，以获得更多的资金用于还款。在抵押贷申请者无法还款之后，可由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。
总的来说，房产抵押贷款还不上的情况下，用户首先要做的就是尽可能的多找一些资金来源。如果只是暂时还不上款，申请人的还款记录良好，可与贷款机构协商申请展期。这样做还是无力还款的话，则可以将房子租出去或是转卖，以获得更多的资金。
二、房屋抵押贷款的利率：一、短期贷款
一年以内4.35
二、中长期贷款
一至五年(含五年)4.75
五年以上4.90
三、房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习：
公益用途房屋
据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
未结清贷款的房子
已办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
部分公房
若无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
文物保护建筑
被列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
