一、所抵押房产的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、房屋抵押贷款办理手续：
首先借款人需要向所在的机构提出贷款申请，并提出说明贷款的用途，额度和贷款期限的情况。
然后准备相关的贷款资料，包括本人的个人身份证明以及户口本，收入证明，个人消费用途的相关合同婚姻状况房屋所有权。
其次还要看房评估，这一步也是相当重要的一环，需要提交材料等待相关机构的实地勘察评估。如果前边说的合格了，那么就会到报批贷款这一项了，也就对申请人将所有审贷资料报告进行勘察评估意见书送至相关的银行机构。
签订借款合同，借款人以及抵押人填写价款合同和所有相关文件，签字，按手印，由公证人员对其进行公证。
抵押登记手续，机构凭房屋所有权和借款合同公证书办理抵押登记手续。
房屋抵押需要注意的问题主要是您的个人征信以及个人还款能力和目前您抵押的房产是否符合相关贷款机构的要求，达到要求自然可以顺利申请到相关的款项。
房屋抵押贷款的优势有很多，如利率相对较低，贷款期限较长，贷款额度较高，审批率相对高
注：申请房屋抵押贷款的时候一定要明确相关的用途，如果出现一些不符合规定的用途，那么是无法成功申请到房屋抵押贷款的。
三、办理房屋抵押手续:
1、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
2、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
3、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
4、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
5、通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
