一、全款房怎么办理抵押贷款
1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。
2、借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有房产的房产抵押贷款流程第一步。
3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
5、对于办理贷款存在限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
二、全款房抵押贷款怎么办理
1、填妥居民住房抵押申请，并需向银行提交以下证明材料：借书人所在单位出具的贷款人固定经济收入证明；贷款的担保人营业执照和法人证明等资信证明文件；
2、根据法律规定，对房屋拥有证书或者对房屋进行支配；对房屋进行估价的声明、鉴定书和保险单；关于购买房屋的合同、协议或其他证明文件；以及贷款银行所要求的其他文件或材料。上述为房产按揭流程的第一步。3、该银行审核贷款人的贷款申请、购买合同、协议和相关资料。贷款者会把所有被抵押房产的产权证明和保险单或证券交给银行。贷款双方担保人签署房屋抵押合同并进行公证。
4、贷款人在贷款合同签订及公证后，通过转帐方式将贷款人的存款、贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
5、对年龄在18岁以上、具有完全民事行为能力的自然人、职业收入不稳定、信用差、偿债能力差等对个人信用的限制，许多人想要获得高额度的贷款，但要有相应的收入与您相匹配，如果您的个人信用记录不佳，同样有被拒贷的风险。
三、个人满足什么条件可以自己去银行申请房产抵押贷款
1.消费性贷款
150万内，全款房屋，房产证6个月以上，年龄在65岁以下，房龄最好不要大于35年，有稳定收入，夫妻双方征信良好（征信参考上一篇文章）有稳定收入，无任何法务纠纷，
准备资料：房产证 身份证 结婚证 户口本 银行流水 收入证明尽可能备着，
满足以上条件即可去银行，找到银行的客户经理，说办理消费型抵押贷款，
2.经营性贷款
8000万内，全款房屋，房产证6个月以上，房屋房龄最好不大于35年，夫妻双方征信良好 无逾期，有稳定收入，有用营业执照1年以上，真实经营，有经营流水，无任何法务纠纷，
准备资料：房产证 身份证 结婚证 户口本 营业执照 经营流水，
满足以上条件即可去银行，找到银行的客户经理，说办理经营性抵押贷款，
当然如果征信不是很好，或是没有真实经营，或是资金用途不符合，自己去银行申请不了，也可以找专业的咨询助贷机构或专业人员，会帮您整体规划和整体操作
