一、全款房抵押贷款流程是什么?
1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间;借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
2、将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
3、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
4、借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
二、办理个人房屋抵押贷款需要满足这些基本条件
（1）具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
（2）持有有效的身份证明文件；
（3）具有稳定、合法的收入来源；（4）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
（5）银行规定的其他条件；
三、房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
