一、地区抵押经营贷产品的重要参数：
1）贷款利率，最低的3%左右，主要集中在3%-4.5%，高的也有5%，当然各种产品都有自己的优劣势，没有绝对的优势或者劣势，要么就是被市场淘汰，要么就是一统江湖了，两者都不太好，产品优势过大，很容易出现坏账和呆账。所以，具体的利息，要根据资质来决定的。
2）贷款年限，抵押贷款最长的20年，大部分银行的年限集中在10年和5年，也有3年和1年期的，可以根据自己需要选择年限，也是各有优劣势的。
3）还款方式，多种还款方式，先息后本，等额本息，等额本金等多种方式，有些先息后本的产品还需要三年一归本。
4）贷款金额，不同银行贷款限额不同，大部分银行限额1000万，有少量银行1500万，最高的可以做到5000万。
5）贷款成数，最高可以做到10成，大部分集中在6-7成左右，具体成数和房屋的性质还有房屋年限有关系，一般别墅只能做5-6成，商住只能做5成左右。
二、房子抵押贷款的影响因素：
1、是否能够上市交易，如果不能上市交易的话，就不能做抵押贷款。
2、房屋的性质，是住宅，商住两用，办公用房还是别墅等，这几种类型都可以办理抵押贷款。
3、房龄，一般房龄在30年内的住宅都可以办理抵押贷款。超过30年的房子，那就看经营是否优质，或者是否考虑民间了。银行受理的，都是30年内的房子。
4、个人房屋抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷，抵押消费贷一般额度都在300万，经营贷一般最高1000万，超过500万的，经营就不可包装了。消费贷的要求，之前有篇文章有介绍，大家如果想看的话，可以看消费贷的介绍。
5、个人抵押经营贷款分为一抵和二抵（或者叫着一押或者二押），二抵是指有按揭贷款的情况下，再办理抵押贷款，反之，就是没有按揭贷款的情况下，办理抵押贷款叫着一抵。
三、 全款房抵押贷被拒绝了是为什么？
1、贷款人资质有问题
虽然说银行对于申请抵押贷款的申贷人综合资质要求没有那么高，但并不代表所有贷款人都能够成功通过银行对于个人资质的审批。如果贷款人名下的负债率超过50%、征信记录上有多次逾期情况等，都会让银行觉得贷款人属于高风险客户，从而拒贷。
2、抵押的房子有问题
实际上，并不是所有的房子都可以被用于申请抵押贷款。比如学校、意愿等公益性用途的房子、未结清贷款的房子、没有房产证的小产权房、未满5年的经济适用房房龄太久、面积太小的二手房等，都是无法从银行那边申请到抵押贷款的。
3、银行当前贷款额度不足
如果是正处于年终结算等特殊时间的话，那么在这样的特殊情况下，建议贷款人可以尝试换一家银行进行贷款申请。
需要注意的是，如果用户的办理房产抵押时，购买的商品房还没有拿到产权证书，则无法办理抵押贷款，因为办理抵押贷款的房子必须是已经取得了房产证书的房子。另外，房子在办理的抵押贷款时，不动产的抵押以登记为生效要件。所以说，用户在签订了贷款合同之后一定要办理抵押登记，否则抵押不具备法律效力。
