一、房屋抵押贷款办理手续：
首先借款人需要向所在的机构提出贷款申请，并提出说明贷款的用途，额度和贷款期限的情况。
然后准备相关的贷款资料，包括本人的个人身份证明以及户口本，收入证明，个人消费用途的相关合同婚姻状况房屋所有权。
其次还要看房评估，这一步也是相当重要的一环，需要提交材料等待相关机构的实地勘察评估。如果前边说的合格了，那么就会到报批贷款这一项了，也就对申请人将所有审贷资料报告进行勘察评估意见书送至相关的银行机构。
签订借款合同，借款人以及抵押人填写价款合同和所有相关文件，签字，按手印，由公证人员对其进行公证。
抵押登记手续，机构凭房屋所有权和借款合同公证书办理抵押登记手续。
房屋抵押需要注意的问题主要是您的个人征信以及个人还款能力和目前您抵押的房产是否符合相关贷款机构的要求，达到要求自然可以顺利申请到相关的款项。
房屋抵押贷款的优势有很多，如利率相对较低，贷款期限较长，贷款额度较高，审批率相对高
注：申请房屋抵押贷款的时候一定要明确相关的用途，如果出现一些不符合规定的用途，那么是无法成功申请到房屋抵押贷款的。
二、办理个人房屋抵押贷款需要准备的材料
(1)主合同及抵押合同；
(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
(3)抵押登记申请书；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；
(5)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；
(6)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
(7)可以证明抵押房地产价值的材料；如有效的房地产评估报告；
(8)登记机关认为必要的其他文件。
三、全款房抵押贷款流程是什么?
1、借款人提出贷款用途，金额及年限时间;借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
2、将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
3、银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
4、借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。
