一、二手房抵押贷款能贷多少钱？
能申请到的贷款金额不固定，跟很多因素挂钩，比如贷款方式、面积，房产的实际成交价格，所建年代及贷款者收入情况等等。若房龄超过15年，可能会影响贷款额度，如果房龄没那么高，通常能贷到该房产实际成交价格的60%。
不同的二手房可贷款额度也是不同的：住宅类房屋，额最高可达到评估价的70%-80%，公寓类额最高不超过评估价的60%，别墅额最高不超过评估价的70%，商业类额最高不超过评估价的60%。
二、全款房抵押贷款需要准备什么？
1、全款房抵押贷款需要房产证。权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
2、全款房抵押贷款需要收入证明。如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。
3、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
三、全款房抵押贷款怎么申请?
【1】用户需要携带好相关资料前往银行线下柜台办理业务，用户需要提出全款房抵押贷申请。
【2】借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且向银行提交相关证明材料。
【3】然后按照银行的业务流程签订代理协议，随后进行房产评估、贷前调查、审批。
【4】用户等待审核通过并办理抵押登记手续，在用户领取他项权证之后等待发放贷款即可。
