一、按揭贷款和房屋抵押贷款的区别:
一、房屋抵押贷款
房屋抵押贷款，即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品（房屋产权证和土地使用证）。也就是说，买房者在还清贷款之前，并不真正拥有所购房屋的产权。若违约不按期归还贷款，银行可依法对房产做出处理。
二、按揭贷款
按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品，从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
三、房屋抵押贷款和按揭贷款的区别
贷款用途不同
住房按揭贷款主要用于购房；而房产抵押贷款主要用于经营、消费用途上的资金周转。
贷款利率不同
在利率方面，按揭贷款执行基准利率；抵押贷款执行基准利率上浮。总的来说，按揭贷款比抵押贷款利率更低一些。
贷款期限不同
按揭贷款最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定；而房屋抵押贷款的最长贷款期限最长不超过10年。
法律关系的主体不同
抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体，抵押权人和抵押人。而按揭关系中，最少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋人）。
所需贷款资料不同
申请住房按揭贷款的借款人必须提供首付款证明、购房合同等资料；而申请房产抵押贷款的借款人需要提供房产证、国有土地证、贷款用途证明等资料。
目的存在差别
房屋按揭人将房屋按揭的目的在于尽可能的规避风险，并且贷到尽可能多的资金，这种目的是为了尽可能的保障收益，在法律和通常的理论上，按揭受益人是房屋的产权人，相对于抵押权人在法律上享有更多权益；而房屋抵押人抵押借款的目的是为了其他项目的贷款，包括个人购置其他房产、企业抵押房屋贷款等等。
二、全款房抵押贷款怎么办理
1、填妥居民住房抵押申请，并需向银行提交以下证明材料：借书人所在单位出具的贷款人固定经济收入证明；贷款的担保人营业执照和法人证明等资信证明文件；
2、根据法律规定，对房屋拥有证书或者对房屋进行支配；对房屋进行估价的声明、鉴定书和保险单；关于购买房屋的合同、协议或其他证明文件；以及贷款银行所要求的其他文件或材料。上述为房产按揭流程的第一步。3、该银行审核贷款人的贷款申请、购买合同、协议和相关资料。贷款者会把所有被抵押房产的产权证明和保险单或证券交给银行。贷款双方担保人签署房屋抵押合同并进行公证。
4、贷款人在贷款合同签订及公证后，通过转帐方式将贷款人的存款、贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
5、对年龄在18岁以上、具有完全民事行为能力的自然人、职业收入不稳定、信用差、偿债能力差等对个人信用的限制，许多人想要获得高额度的贷款，但要有相应的收入与您相匹配，如果您的个人信用记录不佳，同样有被拒贷的风险。
三、房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
