一、房子抵押贷款怎么贷?
1、办理房产抵押贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。
2、选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。初步审核这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。
3、一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
4、贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。办理抵押登记、放款。
二、房屋抵押贷款需要考虑的问题
1：需要金额
根据金额的大小不同，抵押贷款分为两个部分
1.1消费型抵押贷款，（150万 不需要营业执照）
1.2经营性抵押贷款 （8000万内 需要营业执照）
2：能接受的贷款年限
贷款年限分为1年 3年 5年最长20年，年限也和利率相关，
3：能接受的银行利率，
3.1消费贷款目前利率4.25%---7%不等
3.2经营贷款目前利率3.25%--6%不等
4：资金用途，
根据资金用途不同，选择不同的贷款类型
三、公司房屋抵押贷款申请需要的资料
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章)
4、公司章程、股东会决议/董事会决议
