一、全款抵押房流程是什么
全款抵押买房指的是在全款购房之后，申请抵押贷款的，本质上属于商业抵押贷款，而不属于住房贷款。除此之外，还有一种全款抵押买房的形式，指的是补按揭贷款。
也就是说，借款人用所购买的房屋在房产证下发之日起的三年之内，将房产作为抵押物向银行进行贷款申请，用于偿还借款或者是其他用途，借款人在通过分期的＊向银行进行还本付息，来按揭贷款，由于补按揭贷款操作实现通常是比较短的，并且部分城市也已经暂停，所以这种贷款，需要根据实际情况来进行确定。
需要注意的是，全款抵押买房在申请贷款的时候，对于贷款用途银行管控比较严格，例如在招行申请贷款，申请的是个人消费贷款，那么只能用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，如果私自将这笔贷款用于炒股等，那么就属于违约行为，需要注意。
二、全款房怎么办理抵押贷款
1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。
2、借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有房产的房产抵押贷款流程第一步。
3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
5、对于办理贷款存在限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
三、房屋抵押银行贷款程序：
1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户;
2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料;
3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性;
4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同;
5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续;
6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
7、请按借款合同的规定还本付息。
