一、按揭房屋抵押手续流程有哪些
1、向银行提交贷款申请：
想要拿房子做抵押贷款，贷款人首先需要向银行提交贷款申请，并且说明贷款的用途、贷款金额以及贷款期限。
2、向银行递交相关资料：
提交了抵押贷款申请后，贷款人还需提交借款人身份证、近半年的流水、工作证明、征信报告、房屋产权证等材料。如果是需要抵押企业房屋，则需要提供业营业执照、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、近半年的财务报表、资产证明等材料。
3、看房评估：
银行对借款人的相关资料审核通过后，委托房地产评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。
4、报批贷款：
房屋评估公司将相关的评估报告或勘估意见送至银行后，银行将确定贷款的额度。
5、签订借款合同：
借款人与贷款银行签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，并且由公证人员对贷款合同进行公证。
6、抵押登记手续：
贷款申请办理完借款合同后，携带房屋所有权证和借款合同公证书到房管局办理抵押登记手续。
7、银行放款：
办理完抵押登记手续，银行将放款，借款人需合同规定按时还款。
二、个人满足什么条件可以自己去银行申请房产抵押贷款
1.消费性贷款
150万内，全款房屋，房产证6个月以上，年龄在65岁以下，房龄最好不要大于35年，有稳定收入，夫妻双方征信良好（征信参考上一篇文章）有稳定收入，无任何法务纠纷，
准备资料：房产证 身份证 结婚证 户口本 银行流水 收入证明尽可能备着，
满足以上条件即可去银行，找到银行的客户经理，说办理消费型抵押贷款，
2.经营性贷款
8000万内，全款房屋，房产证6个月以上，房屋房龄最好不大于35年，夫妻双方征信良好 无逾期，有稳定收入，有用营业执照1年以上，真实经营，有经营流水，无任何法务纠纷，
准备资料：房产证 身份证 结婚证 户口本 营业执照 经营流水，
满足以上条件即可去银行，找到银行的客户经理，说办理经营性抵押贷款，
当然如果征信不是很好，或是没有真实经营，或是资金用途不符合，自己去银行申请不了，也可以找专业的咨询助贷机构或专业人员，会帮您整体规划和整体操作
三、全款抵押房流程是什么
全款抵押买房指的是在全款购房之后，申请抵押贷款的，本质上属于商业抵押贷款，而不属于住房贷款。除此之外，还有一种全款抵押买房的形式，指的是补按揭贷款。
也就是说，借款人用所购买的房屋在房产证下发之日起的三年之内，将房产作为抵押物向银行进行贷款申请，用于偿还借款或者是其他用途，借款人在通过分期的＊向银行进行还本付息，来按揭贷款，由于补按揭贷款操作实现通常是比较短的，并且部分城市也已经暂停，所以这种贷款，需要根据实际情况来进行确定。
需要注意的是，全款抵押买房在申请贷款的时候，对于贷款用途银行管控比较严格，例如在招行申请贷款，申请的是个人消费贷款，那么只能用于购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费用途的贷款，如果私自将这笔贷款用于炒股等，那么就属于违约行为，需要注意。
