一、房子抵押贷款的影响因素：
1、是否能够上市交易，如果不能上市交易的话，就不能做抵押贷款。
2、房屋的性质，是住宅，商住两用，办公用房还是别墅等，这几种类型都可以办理抵押贷款。
3、房龄，一般房龄在30年内的住宅都可以办理抵押贷款。超过30年的房子，那就看经营是否优质，或者是否考虑民间了。银行受理的，都是30年内的房子。
4、个人房屋抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷，抵押消费贷一般额度都在300万，经营贷一般最高1000万，超过500万的，经营就不可包装了。消费贷的要求，之前有篇文章有介绍，大家如果想看的话，可以看消费贷的介绍。
5、个人抵押经营贷款分为一抵和二抵（或者叫着一押或者二押），二抵是指有按揭贷款的情况下，再办理抵押贷款，反之，就是没有按揭贷款的情况下，办理抵押贷款叫着一抵。
二、二手房抵押贷款能贷多少钱？
能申请到的贷款金额不固定，跟很多因素挂钩，比如贷款方式、面积，房产的实际成交价格，所建年代及贷款者收入情况等等。若房龄超过15年，可能会影响贷款额度，如果房龄没那么高，通常能贷到该房产实际成交价格的60%。
不同的二手房可贷款额度也是不同的：住宅类房屋，额最高可达到评估价的70%-80%，公寓类额最高不超过评估价的60%，别墅额最高不超过评估价的70%，商业类额最高不超过评估价的60%。
三、全款房怎么办理抵押贷款
1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。
2、借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有房产的房产抵押贷款流程第一步。
3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
5、对于办理贷款存在限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
