舟山用房子抵押贷款 一、办理贷款所需条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
8、有贷款人认可的有效担保。
二、全款房子抵押贷款多久放款
客户去办理房贷，待签订好贷款合同、抵押完成后，银行一般会在一个月内放款到账，若速度快的话，可能两个星期之内就能收到资金了。当然，有时遇事延迟，可能也得等两三个月才能放款到账。尤其是银行资金紧张的情况，甚至有客户等了三个月还没有放款。像不少客户因为是在年末申请的房贷，又正好碰上银行年终结算，很多都是跨了年、到了次年初才放的款。
房产抵押贷款还不上怎么处理
如果用户出现了房产抵押贷款还不上的情况，则可以联系放贷银行告知自己无法还款的原因，然后延长贷款期限，根据自己的实际情况向银行提出延长贷款期限的申请。
除此以外，申请者还可以在实在无法偿还房贷的情况下，找亲友帮忙借出部分借款。或是将购买的房屋转让、出售，以获得更多的资金用于还款。在抵押贷申请者无法还款之后，可由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。
总的来说，房产抵押贷款还不上的情况下，用户首先要做的就是尽可能的多找一些资金来源。如果只是暂时还不上款，申请人的还款记录良好，可与贷款机构协商申请展期。这样做还是无力还款的话，则可以将房子租出去或是转卖，以获得更多的资金。
三、二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：
买卖双方到银行签订贷款合同;
银行会在7个工作日内审核;
审核通过后到房管局办理过户手续;
房管局会在4天内办理新的产权证;
把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权;
他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款;
银行放款，交易结束;
