嘉兴房产抵押贷款流水要求 一、办理贷款所需条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
8、有贷款人认可的有效担保。
二、全款房怎么办理抵押贷款
1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。
2、借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有房产的房产抵押贷款流程第一步。
3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
5、对于办理贷款存在限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
三、房屋抵押贷款办理手续：
首先借款人需要向所在的机构提出贷款申请，并提出说明贷款的用途，额度和贷款期限的情况。
然后准备相关的贷款资料，包括本人的个人身份证明以及户口本，收入证明，个人消费用途的相关合同婚姻状况房屋所有权。
其次还要看房评估，这一步也是相当重要的一环，需要提交材料等待相关机构的实地勘察评估。如果前边说的合格了，那么就会到报批贷款这一项了，也就对申请人将所有审贷资料报告进行勘察评估意见书送至相关的银行机构。
签订借款合同，借款人以及抵押人填写价款合同和所有相关文件，签字，按手印，由公证人员对其进行公证。
抵押登记手续，机构凭房屋所有权和借款合同公证书办理抵押登记手续。
房屋抵押需要注意的问题主要是您的个人征信以及个人还款能力和目前您抵押的房产是否符合相关贷款机构的要求，达到要求自然可以顺利申请到相关的款项。
房屋抵押贷款的优势有很多，如利率相对较低，贷款期限较长，贷款额度较高，审批率相对高
注：申请房屋抵押贷款的时候一定要明确相关的用途，如果出现一些不符合规定的用途，那么是无法成功申请到房屋抵押贷款的。
