一、所抵押房产的条件：
1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;
3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、个人满足什么条件可以自己去银行申请房产抵押贷款
1.消费性贷款
150万内，全款房屋，房产证6个月以上，年龄在65岁以下，房龄最好不要大于35年，有稳定收入，夫妻双方征信良好（征信参考上一篇文章）有稳定收入，无任何法务纠纷，
准备资料：房产证 身份证 结婚证 户口本 银行流水 收入证明尽可能备着，
满足以上条件即可去银行，找到银行的客户经理，说办理消费型抵押贷款，
2.经营性贷款
8000万内，全款房屋，房产证6个月以上，房屋房龄最好不大于35年，夫妻双方征信良好 无逾期，有稳定收入，有用营业执照1年以上，真实经营，有经营流水，无任何法务纠纷，
准备资料：房产证 身份证 结婚证 户口本 营业执照 经营流水，
满足以上条件即可去银行，找到银行的客户经理，说办理经营性抵押贷款，
当然如果征信不是很好，或是没有真实经营，或是资金用途不符合，自己去银行申请不了，也可以找专业的咨询助贷机构或专业人员，会帮您整体规划和整体操作
三、房子抵押贷款的影响因素：
1、是否能够上市交易，如果不能上市交易的话，就不能做抵押贷款。
2、房屋的性质，是住宅，商住两用，办公用房还是别墅等，这几种类型都可以办理抵押贷款。
3、房龄，一般房龄在30年内的住宅都可以办理抵押贷款。超过30年的房子，那就看经营是否优质，或者是否考虑民间了。银行受理的，都是30年内的房子。
4、个人房屋抵押贷款分为抵押消费贷和抵押经营贷，抵押消费贷一般额度都在300万，经营贷一般最高1000万，超过500万的，经营就不可包装了。消费贷的要求，之前有篇文章有介绍，大家如果想看的话，可以看消费贷的介绍。
5、个人抵押经营贷款分为一抵和二抵（或者叫着一押或者二押），二抵是指有按揭贷款的情况下，再办理抵押贷款，反之，就是没有按揭贷款的情况下，办理抵押贷款叫着一抵。
