一、办理个人房屋抵押贷款需要满足这些基本条件
（1）具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
（2）持有有效的身份证明文件；
（3）具有稳定、合法的收入来源；
（4）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
（5）银行规定的其他条件；
二、全款房抵押贷款需要准备什么？
1、全款房抵押贷款需要房产证。权利人及配偶的身份证。权利人及配偶的户口本。权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）。
2、全款房抵押贷款需要收入证明。如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。
3、为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。
三、地区抵押经营贷产品的重要参数：
1）贷款利率，最低的3%左右，主要集中在3%-4.5%，高的也有5%，当然各种产品都有自己的优劣势，没有绝对的优势或者劣势，要么就是被市场淘汰，要么就是一统江湖了，两者都不太好，产品优势过大，很容易出现坏账和呆账。所以，具体的利息，要根据资质来决定的。
2）贷款年限，抵押贷款最长的20年，大部分银行的年限集中在10年和5年，也有3年和1年期的，可以根据自己需要选择年限，也是各有优劣势的。
3）还款方式，多种还款方式，先息后本，等额本息，等额本金等多种方式，有些先息后本的产品还需要三年一归本。
4）贷款金额，不同银行贷款限额不同，大部分银行限额1000万，有少量银行1500万，最高的可以做到5000万。
5）贷款成数，最高可以做到10成，大部分集中在6-7成左右，具体成数和房屋的性质还有房屋年限有关系，一般别墅只能做5-6成，商住只能做5成左右。
