金华怎用房产做抵押贷款 一、 全款房抵押贷被拒绝了是为什么？
1、贷款人资质有问题
虽然说银行对于申请抵押贷款的申贷人综合资质要求没有那么高，但并不代表所有贷款人都能够成功通过银行对于个人资质的审批。如果贷款人名下的负债率超过50%、征信记录上有多次逾期情况等，都会让银行觉得贷款人属于高风险客户，从而拒贷。
2、抵押的房子有问题
实际上，并不是所有的房子都可以被用于申请抵押贷款。比如学校、意愿等公益性用途的房子、未结清贷款的房子、没有房产证的小产权房、未满5年的经济适用房房龄太久、面积太小的二手房等，都是无法从银行那边申请到抵押贷款的。
3、银行当前贷款额度不足
如果是正处于年终结算等特殊时间的话，那么在这样的特殊情况下，建议贷款人可以尝试换一家银行进行贷款申请。
需要注意的是，如果用户的办理房产抵押时，购买的商品房还没有拿到产权证书，则无法办理抵押贷款，因为办理抵押贷款的房子必须是已经取得了房产证书的房子。另外，房子在办理的抵押贷款时，不动产的抵押以登记为生效要件。所以说，用户在签订了贷款合同之后一定要办理抵押登记，否则抵押不具备法律效力。
二、如何办理房产二次抵押:
贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
通常房屋抵押贷款的还款方式为：个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
三、贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅以及厂房和仓库等等。
