一、全款房抵押贷款怎么申请?
【1】用户需要携带好相关资料前往银行线下柜台办理业务，用户需要提出全款房抵押贷申请。
【2】借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且向银行提交相关证明材料。
【3】然后按照银行的业务流程签订代理协议，随后进行房产评估、贷前调查、审批。
【4】用户等待审核通过并办理抵押登记手续，在用户领取他项权证之后等待发放贷款即可。
二、房子二次抵押注意事项：
一、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额 度规定如下：
（1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额；
（2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。
二、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。
三、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。
四、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。
三、办理按揭房抵押贷款资料：
1、房地产证等抵押物权属证明文件；
2、申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；
3、申请人及配偶收入证明；
4、借款用途的相关证明；
5、银行要求提供的其它相关资料。
办理按揭房抵押贷款步骤：
提供资料–评估房产–银行审核资料并办理相关手续–赎楼并解押–抵押登记–重新开始还款
