杭州用房产贷款 一、常见的房产抵押常见术语
一抵：全款房第一次做抵押，（可选择银行，机构或个人）
按揭二抵：房子还在按揭中，不还按揭直接做抵押（可选择银行，机构或个人）
抵押二抵：房子已抵押，再次抵押增额（常见 机构或个人）
抵押二抵：房子已抵押银行，再次增额二次抵押，（银行 稀缺）
正常抵押：房产证满足三个月，营业执照满足三个月。
单新抵押：房产证未满三个月，营业执照满足三个月。
单新抵押：房产证满足三个月，营业执照未满三个月。
双新抵押：房产证未满三个月，营业执照未满三个月。
单签抵押：独有房屋，婚前独有全款房（以结婚证时间为准）
双签抵押：婚后双签，
老人房：65岁以上（银行需子女共签）
小孩房：18周岁以下（机构或个人）
二、公司房产抵押贷款需要哪些资料?
1、公司营业执照，国地税务登记证
2、组织机构代码证
3、公司章程及验资报告
4、企业央行的开户证明
5、央行核发的经过年审的贷款卡(没有可在银行申办)
6、企业近十二个月财务证明和银行对账单
7、最近两年及最近一个月的资产负债表、利润表
8、最近两年及最近三个月的纳税申报表和缴款单
9、抵押房房屋产权证、租赁合同(如有出租)
三、把房子全款买下来再抵押贷款拥有以下五大优势：
可议价空间：全款购房，在卖方来看会更加倾向。一方面可快速回笼资金，另一方面可以避免做贷款当中的差池（审批时效，征信问题等）。因此在购房价格上，就有更大的议价空间。
可节省税费比例：全款购房不用在意网签价格，当中的税费，往往可以省下一笔资金。
利率低：以武汉为例，目前的抵押贷款利率屡创新低，3.85-4.85%，最长可贷20年。
可贷金额高：按揭贷款的可贷成数（首套房7成，二套房5成）抵押贷款的额度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且无视首套二套。
速度快：按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。
不过，有优势就有劣势：
无法使用公积金：由于属于房产抵押类贷款，无法使用公积金还贷。
不适合期房办理：必须现房，马上可办理房产证的，才可以进行抵押。
