杭州按揭的房屋抵押贷款怎么办理 一、常见的房产抵押常见术语
一抵：全款房第一次做抵押，（可选择银行，机构或个人）
按揭二抵：房子还在按揭中，不还按揭直接做抵押（可选择银行，机构或个人）
抵押二抵：房子已抵押，再次抵押增额（常见 机构或个人）
抵押二抵：房子已抵押银行，再次增额二次抵押，（银行 稀缺）
正常抵押：房产证满足三个月，营业执照满足三个月。
单新抵押：房产证未满三个月，营业执照满足三个月。
单新抵押：房产证满足三个月，营业执照未满三个月。
双新抵押：房产证未满三个月，营业执照未满三个月。
单签抵押：独有房屋，婚前独有全款房（以结婚证时间为准）
双签抵押：婚后双签，
老人房：65岁以上（银行需子女共签）
小孩房：18周岁以下（机构或个人）
二、房子抵押给银行贷款要多久?
1、在贷款产品中抵押贷款属于比较传统的贷款方式，尤其是房屋抵押贷款存在的时间已经很长，几乎所有银行都在开展这项业务，不过不同的银行在办理房屋抵押贷款时在要求上略有不同，而且放款速度也有差别。
2、一般银行对房屋抵押贷款的办理时间是这样规定的，“借款人自递交工作证明、收入证明、房产证明等完整的申请材料，并通过个人资质和抵押房屋的审核之后，15-20个工作日内便可获得贷款”。
3、银行在办理房屋抵押贷款时需要进行资质审核，审核过程中会涉及房产评估、抵押登记等操作手续，所以放款的速度会相对较慢。银行在办理贷款的速度上很难满足那些急需资金的用户，所以还可以寻找其他的房屋抵押贷款方式。
4、贷款人可以通过担保公司来进行贷款，这样会大大简化审批流程，只要抵押的房产能够得到认可，就能够获得贷款。不过这种方式存在的风险要比较大，而且需要付出比较高的费用，需要贷款者慎重考虑。除了这两种方式以外，互联网金融平台也是不错的选择。
三、全款商品房抵押贷款条件
1、当贷款到期时，实际年龄通常不超过65岁。
2、能够按时偿还贷款本息，并具有合法职业和稳定的收入来源。
3、能够自愿和能提供出借人同意的房产抵押；共有人同意其有关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、该住房按揭，产权要明确，符合国家上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不作任何其它抵押。
5、按揭房屋不包括在当地城市改造拆迁规划中，且具有房地产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、担保物主可为贷款者本人或他人。如果抵押房产是另一个人的房产，抵押人必须签署一项书面承诺，同意贷款人将自己的房产作为抵押申请贷款，并要求抵押者及其配偶或其他房产共有权人签名。
