一、全款房怎么办理抵押贷款？
1、全款房抵押贷款需要借款人办理抵押贷款前需要填写居民住房抵押申请书，并且需要向银行提交下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款的担保人的营业执照以及法人证明等资信证明文件。
2、借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有房产的房产抵押贷款流程第一步。
3、全款房抵押贷款需要根据银行贷款流程，银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
4、根据以上房产抵押贷款流程，贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
5、对于办理贷款存在限制，年满18周岁，全款房抵押贷款需要具有完全民事行为能力的自然人，职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制，很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
二、全款商品房抵押贷款条件
1、当贷款到期时，实际年龄通常不超过65岁。
2、能够按时偿还贷款本息，并具有合法职业和稳定的收入来源。
3、能够自愿和能提供出借人同意的房产抵押；共有人同意其有关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、该住房按揭，产权要明确，符合国家上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不作任何其它抵押。
5、按揭房屋不包括在当地城市改造拆迁规划中，且具有房地产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、担保物主可为贷款者本人或他人。如果抵押房产是另一个人的房产，抵押人必须签署一项书面承诺，同意贷款人将自己的房产作为抵押申请贷款，并要求抵押者及其配偶或其他房产共有权人签名。
三、办理个人房屋抵押贷款需要满足这些基本条件
（1）具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人；
（2）持有有效的身份证明文件；
（3）具有稳定、合法的收入来源；（4）抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通；
（5）银行规定的其他条件；
