温州老房子如何抵押贷款 一、办理房地产许可贷款的程序：
1.贷款人向银行申请贷款，等待银行批准；
2.提交资料评估如果银行批准，贷款人需向银行提交房产证复印件及银行要求的其他资料;然后银行会对贷款人的房产进行价格评估，贷款金额取决于房产评估价格；
3.合同签订后，需要签订一系列合同。同时，贷款人需要有相应的银行账户，如果没有，需要立即开立；
4、按照有关部门的要求做抵押登记，办理抵押登记；
5.账户结束时，银行会把贷款存入你的专用账户。
二、二手房抵押贷款多久能放款？
一般要22-25个工作日放款。房产抵押贷款流程：在银行开立活期存款帐户;准备要求的资料;去指定机构评估房产;银行报卷和审批。审批通过下批贷函，到建委做抵押登记，确认额度，之后放款，银行贷后审查，偿还本息。
在进行二手房贷款时需要二手房买卖双方携带材料到银行提出申请，银行会索要相应的材料并评估和审批，在银行审核完毕后能办理贷款手续的，在提出贷款申请时也需当事人向银行提交收入证明以及房屋买卖合同等材料。
三、 全款房抵押贷被拒绝了是为什么？
1、贷款人资质有问题
虽然说银行对于申请抵押贷款的申贷人综合资质要求没有那么高，但并不代表所有贷款人都能够成功通过银行对于个人资质的审批。如果贷款人名下的负债率超过50%、征信记录上有多次逾期情况等，都会让银行觉得贷款人属于高风险客户，从而拒贷。
2、抵押的房子有问题
实际上，并不是所有的房子都可以被用于申请抵押贷款。比如学校、意愿等公益性用途的房子、未结清贷款的房子、没有房产证的小产权房、未满5年的经济适用房房龄太久、面积太小的二手房等，都是无法从银行那边申请到抵押贷款的。
3、银行当前贷款额度不足
如果是正处于年终结算等特殊时间的话，那么在这样的特殊情况下，建议贷款人可以尝试换一家银行进行贷款申请。
需要注意的是，如果用户的办理房产抵押时，购买的商品房还没有拿到产权证书，则无法办理抵押贷款，因为办理抵押贷款的房子必须是已经取得了房产证书的房子。另外，房子在办理的抵押贷款时，不动产的抵押以登记为生效要件。所以说，用户在签订了贷款合同之后一定要办理抵押登记，否则抵押不具备法律效力。
