一、把房子全款买下来再抵押贷款拥有以下五大优势：
可议价空间：全款购房，在卖方来看会更加倾向。一方面可快速回笼资金，另一方面可以避免做贷款当中的差池（审批时效，征信问题等）。因此在购房价格上，就有更大的议价空间。
可节省税费比例：全款购房不用在意网签价格，当中的税费，往往可以省下一笔资金。
利率低：以武汉为例，目前的抵押贷款利率屡创新低，3.85-4.85%，最长可贷20年。
可贷金额高：按揭贷款的可贷成数（首套房7成，二套房5成）抵押贷款的额度（可以做到6-7成，高的可以做到8成，10成），且无视首套二套。
速度快：按揭贷款一般审批周期为1-2个月，抵押贷款审批周期2-3个工作日。
不过，有优势就有劣势：
无法使用公积金：由于属于房产抵押类贷款，无法使用公积金还贷。
不适合期房办理：必须现房，马上可办理房产证的，才可以进行抵押。
二、个人房屋申请抵押贷款需要的资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件;
2、身份证原件、户口簿原件
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)
三、房产证抵押贷款分期
1、绝大多数银行最长期限5年，也是同样每月还款
2、贷款比例50～60%
3、要提供贷款用途证明，银行不会轻易放贷
