一、常见的房产抵押常见术语
一抵：全款房第一次做抵押，（可选择银行，机构或个人）
按揭二抵：房子还在按揭中，不还按揭直接做抵押（可选择银行，机构或个人）
抵押二抵：房子已抵押，再次抵押增额（常见 机构或个人）
抵押二抵：房子已抵押银行，再次增额二次抵押，（银行 稀缺）
正常抵押：房产证满足三个月，营业执照满足三个月。
单新抵押：房产证未满三个月，营业执照满足三个月。
单新抵押：房产证满足三个月，营业执照未满三个月。
双新抵押：房产证未满三个月，营业执照未满三个月。
单签抵押：独有房屋，婚前独有全款房（以结婚证时间为准）
双签抵押：婚后双签，
老人房：65岁以上（银行需子女共签）
小孩房：18周岁以下（机构或个人）
二、房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
三、房产抵押贷款流程:
(1)借款人贷前咨询:填写居民住房抵押申请书，提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具借款人固定经济收入证明;借款的担保人营业执照和法人证明等资信证明的文件;借款人有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或者本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书以及鉴定书和保险单据;购建住房的合同和协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
(2)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
(3)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
(4)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
