一、全款商品房抵押贷款条件
1、当贷款到期时，实际年龄通常不超过65岁。
2、能够按时偿还贷款本息，并具有合法职业和稳定的收入来源。
3、能够自愿和能提供出借人同意的房产抵押；共有人同意其有关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、该住房按揭，产权要明确，符合国家上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不作任何其它抵押。
5、按揭房屋不包括在当地城市改造拆迁规划中，且具有房地产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、担保物主可为贷款者本人或他人。如果抵押房产是另一个人的房产，抵押人必须签署一项书面承诺，同意贷款人将自己的房产作为抵押申请贷款，并要求抵押者及其配偶或其他房产共有权人签名。
二、二手房贷款，从进件到放款一般是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款，贷款流程如下：
买卖双方到银行签订贷款合同;
银行会在7个工作日内审核;
审核通过后到房管局办理过户手续;
房管局会在4天内办理新的产权证;
把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权;
他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款;
银行放款，交易结束;
三、贷款的金额及期限
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
