很多人名下拥有房产，需要资金周转的时候却不知道如何贷款，或是去银行被告知不满足贷款条件，今天小编就整理一下，办理贷款需要注意的点
一：需要考虑的问题
1：需要金额
根据金额的大小不同，抵押贷款分为两个部分
1.1消费型抵押贷款，（150万 不需要营业执照）
1.2经营性抵押贷款 （8000万内 需要营业执照）
2：能接受的贷款年限
贷款年限分为1年 3年 5年最长20年，年限也和利率相关，
3：能接受的银行利率，
3.1消费贷款目前利率4.25%---7%不等
3.2经营贷款目前利率3.25%--6%不等
4：资金用途，
根据资金用途不同，选择不同的贷款类型，当然以小编所在的杭州为例目前消费贷款最高可以做500万，
二：个人满足什么条件可以自己去银行申请贷款
2.1消费性贷款
150万内，全款房屋，房产证6个月以上，年龄在65岁以下，房龄最好不要大于35年，有稳定收入，夫妻双方征信良好（征信参考上一篇文章）有稳定收入，无任何法务纠纷，
准备资料：房产证 身份证 结婚证 户口本 银行流水 收入证明尽可能备着，
满足以上条件即可去银行，找到银行的客户经理，说办理消费型抵押贷款，
2.2经营性贷款
8000万内，全款房屋，房产证6个月以上，房屋房龄最好不大于35年，夫妻双方征信良好 无逾期，有稳定收入，有用营业执照1年以上，真实经营，有经营流水，无任何法务纠纷，
准备资料：房产证 身份证 结婚证 户口本 营业执照 经营流水，
满足以上条件即可去银行，找到银行的客户经理，说办理经营性抵押贷款，
当然如果征信不是很好，或是没有真实经营，或是资金用途不符合，自己去银行申请不了，也可以找专业的咨询助贷机构或专业人员，会帮您整体规划和整体操作，
常见的房产抵押常见术语
一抵：全款房第一次做抵押，（可选择银行，机构或个人）
按揭二抵：房子还在按揭中，不还按揭直接做抵押（可选择银行，机构或个人）
抵押二抵：房子已抵押，再次抵押增额（常见 机构或个人）
抵押二抵：房子已抵押银行，再次增额二次抵押，（银行 稀缺）
正常抵押：房产证满足三个月，营业执照满足三个月。
单新抵押：房产证未满三个月，营业执照满足三个月。
单新抵押：房产证满足三个月，营业执照未满三个月。
双新抵押：房产证未满三个月，营业执照未满三个月。
单签抵押：独有房屋，婚前独有全款房（以结婚证时间为准）
双签抵押：婚后双签，
老人房：65岁以上（银行需子女共签）
小孩房：18周岁以下（机构或个人）
