全款商品房抵押贷款条件
1、当贷款到期时，实际年龄通常不超过65岁。
2、能够按时偿还贷款本息，并具有合法职业和稳定的收入来源。
3、能够自愿和能提供出借人同意的房产抵押；共有人同意其有关贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、该住房按揭，产权要明确，符合国家上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不作任何其它抵押。
5、按揭房屋不包括在当地城市改造拆迁规划中，且具有房地产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、担保物主可为贷款者本人或他人。如果抵押房产是另一个人的房产，抵押人必须签署一项书面承诺，同意贷款人将自己的房产作为抵押申请贷款，并要求抵押者及其配偶或其他房产共有权人签名。
全款房抵押贷款怎么办理
1、填妥居民住房抵押申请，并需向银行提交以下证明材料：借书人所在单位出具的贷款人固定经济收入证明；贷款的担保人营业执照和法人证明等资信证明文件；
2、根据法律规定，对房屋拥有证书或者对房屋进行支配；对房屋进行估价的声明、鉴定书和保险单；关于购买房屋的合同、协议或其他证明文件；以及贷款银行所要求的其他文件或材料。上述为房产按揭流程的第一步。
3、该银行审核贷款人的贷款申请、购买合同、协议和相关资料。贷款者会把所有被抵押房产的产权证明和保险单或证券交给银行。贷款双方担保人签署房屋抵押合同并进行公证。
4、贷款人在贷款合同签订及公证后，通过转帐方式将贷款人的存款、贷款划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
5、对年龄在18岁以上、具有完全民事行为能力的自然人、职业收入不稳定、信用差、偿债能力差等对个人信用的限制，许多人想要获得高额度的贷款，但要有相应的收入与您相匹配，如果您的个人信用记录不佳，同样有被拒贷的风险。
