商品房抵押贷款流程
1、贷款人申请；
2、贷款银行审查；
3、借款人与售房单位签**房合同；
4、借款人办理抵押房屋的保险；
5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同；
6、贷款银行划款。
商品房抵押贷款申请材料
1、本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
2、职业和收入证明；
3、购房合同或意向书等有关证明材料；
4、占房价款30%的首期付款证明；
5、建设银行经办机构要求提供的其它材料。
商品房抵押贷款条件
1、有合法的居留身份；
2、有稳定的职业和收入；
3、有按期偿还贷款本息的能力；
4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；
5、有购买住房的合同或协议；
6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；
7、贷款行规定的其他条件。
商品房抵押贷款利率
类型期限利率
短期贷款六个月4。35%
六个月至一年4。35%
中长期
贷款一年至三年4。75%
三年至五年4。75%
五年以上4。90%
商品房抵押贷款额度
房产估值的90%。
商品房抵押贷款额度受哪些因素影响
1、房屋评估值
2、个人收入
3、信用情况
商品房抵押贷款途径
1、银行贷款
2、信托贷款
3、典当贷款
4、金融公司。
