房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
1：房产抵押贷款的形式
目前市面上银行的房屋抵押贷款的方式有两种：
个人消费性房屋抵押贷款
企业经营性房屋抵押贷款
这两种产品的区别在于两点：
前者适用于受薪人士，为个人消费需求提供资金帮助；后者适用于自雇人士，为企业提供经营性资金帮助。
由于前两年ZF提倡鼓励创业，但是众多初创中小微企业困于发展，资金流受限，再遇到今年的黑天鹅疫情事件，更是雪上加霜。所以ZF对今年的经营性贷款产品利息有一定的减免优惠以及放款额度的任务，令到目前很多银行停止了消费性抵押产品，大力推广和放开经营性贷款产品。相对消费性而言，目前经营性产品种类更多，选择更多，利息更低。故本篇我们主要从利率、企业、额度、年限、还款方式等角度为大家汇总下四季度小微经营贷款政策。
2：办理需要准备的资料
以下就是经营性贷款所需材料清单，根据下列清单准备好资料让您申请贷款时更加从容。
一、必须材料：
借款人（及配偶）身份证
户口本
结婚证（离婚证、离婚协议）
收入证明
营业执照
对应近六个月银行现金流水单
申请行银行卡
产权证
二、评估报告（一式两份）
三、辅助证明材料：
金融资产
非金融资产
租赁收入等夫妻名下财产证明材料
四、实体经营提供
营业执照（副本）
经营场地证明
五、用途
购销合同、收款人、收款卡（非本行）
3：房产抵押贷款流程
目前各大银行房屋抵押贷款流程分为线上申请及线下申请，两种不同的方式其实并没有什么太大的不同，基本都是由7个步骤组成：
1.提出贷款申请
2.递交的资料
3.看房评估
4.报批贷款，银行审批评估报告
5.签订借款合同
6.办理抵押登记手续
7.放款
